Строительство начинается со сбора исходно-разрешительной документации. Это пакет документов, необходимый для дальнейшей разработки строительного проекта. Без подготовки исходно-разрешительной документации невозможно получить разрешение на строительство.

Документы выдают органы исполнительной власти, а также органы местного самоуправления (Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края, Комитет по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула).

Мы можем подготовить как весь пакет исходно-разрешительной документации, так и взять на себя решение отдельных задач, например:

• Проект планировки территории (ППТ) и проект межевания (ПМ). ППТ нужен, чтобы спланировать участок или квартал строительства в условиях уже существующей капитальной застройки, а ПМ требуется в случаях, когда один общий участок необходимо поделить на несколько отдельных, а также для переноса красных линий.

• Технические условия (ТУ) − нормы и требования по подключению конкретного строительного объекта к инженерно-техническим сетям. Существуют ТУ на водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, электросвязи, теплоснабжение и газоснабжение, а также ТУ на водоотведение поверхностных сточных вод от территории земельного участка («ливневка»).

• Документы об инженерных изысканиях отражают результаты изучения природных факторов (почвы, воды, климата) на территории строительства. Особенности местности должны быть учтены при дальнейшем проектировании.

• Генеральный план земельного участка (ГПЗУ) − выписка из правил землепользования и застройки, в которой содержится информация о существующих границах земельного участка, ограничениях его использования, параметрах разрешенного строительства. Один из наиболее важных документов для проектирования

Процесс сбора исходно-разрешительной документации требует времени и знаний нюансов строительного законодательства (например, мы знаем, как перенести красную линию во внесудебном порядке). «Строительный консультант» подготовит для вас документы для того, чтобы вы могли приступить к строительству, не отвлекаясь на юридические тонкости.

Вы должны обладать правами на земельный участок, чтобы начать строительство. Это может быть как право собственности, так и другие права, например пользование (сервитут) или аренда. Мы поможем получить права на земельный участок в наиболее удобной для вас форме.

• Подберем в Едином государственном реестре недвижимости участок, который разрешено использовать для капитального строительства.

• Если участок не отражен в Едином государственном реестре недвижимости, вместе с кадастровым инженером составим схему расположения земельного участка – оформление схемы земельного участка необходимо для дальнейшего участия в аукционе.

• Многие земельные участки находятся в публичной собственности (федеральной, субъектов и муниципалитетов РФ). Получить права на такой участок можно через аукцион (торги). Мы сформируем пакет документов, необходимых для участия в аукционе, расскажем о нюансах для того, чтобы торги прошли успешно и вы получили участок на выгодных условиях.

• Существуют законные способы получить права на земельный участок без аукциона (в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 1300). Поможем получить права на земельный участок без торгов, если ваш случай подходит под Постановление.

• У нас есть собственная база земельных участков, подходящих для капитального строительства. Вы можете купить проверенный участок у нас и сэкономить время на поиске.

Чтобы избежать юридических проблем при строительстве в дальнейшем, вы должны быть уверены в законности своих прав на земельный участок. «Строительный консультант» пройдет с вами процесс получения прав на земельный участок до финального результата. В итоге у вас на руках будет правоустанавливающий документ (свидетельство о регистрации права собственности, соглашение об установлении сервитута, договор аренды).

Начать строительство капитального объекта на законных основаниях можно только после получения разрешения на строительство согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. В соответствии со ст. 9.5 КоАП РФ, строительство и реконструкция объектов капитального строительства без получения разрешения влечет за собой административное наказание – штраф от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или приказ о приостановлении деятельности на срок до девяноста суток.

Разрешение на строительство выдают органы исполнительной власти (Комитет по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула, а также Управления архитектуры и градостроительства администраций районов города). Для этого нужно подготовить специальный пакет документации. Наиболее важными в нем являются следующие документы:

• Правоустанавливающие документы на земельный участок.

• Генеральный план земельного участка (ГПЗУ) – выписка из правил землепользования и застройки, в которой отражается информация о существующих границах земельного участка, ограничениях его использования, параметрах разрешенного строительства.

• Положительное заключение экспертизы проектной документации. Проектная документация – это комплект чертежей, схем и текстовых описаний строительного объекта. Разработкой проектной документации занимаются организации, имеющие статус СРО (саморегулируемые организации), а заключение выдают специализированные экспертные организации. Мы помогаем пройти экспертизу: проводим аудит проектной документации и процедуры экспертизы.

В процессе получения разрешения на строительство есть нюансы, которые могут повлиять на результат. Например, в некоторых ситуациях при строительстве требуется изменение границ, снятие санитарно-защитной зоны или утверждение проекта на Градостроительном совете. Мы поможем согласовать эти детали в государственных органах в соответствии с законодательными нормами РФ.

Мы работам с вами до финального результата – приказа Комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула о разрешении на строительство.

При строительстве любых объектов необходимо осуществлять строительный контроль (в соответствии с Постановление Правительства РФ № 468 и ст. 53 ГрК РФ). Строительный контроль – комплекс проверок на соответствие фактического строительства заявленному проекту и различным регламентам, в том числе регламентам безопасности. Строительный контроль также включает проверку соблюдения сроков строительства и заявленной сметы. Неэффективный контроль на любом из этапов строительства может в дальнейшем вызвать проблемы с вводом объекта в эксплуатацию.

Строительным контролем может заниматься сам заказчик, однако делегирование этой задачи профессионалам поможет сэкономить время, предотвратить или исправить многие ошибки.

«Строительный консультант» контролирует строительство на всех этапах:

• Составление проектной документации;

• Расчет сметы подрядчиком, проверка закупки строительных материалов;

• Ведение строительного процесса: сроки, соответствие работ заявленному проекту;

• Выявление нарушений в строительстве, контроль их устранения;

• Ведение исполнительной документации, электронного документооборота.

Строительство капитальных объектов – комплексный процесс, требующий знаний как в инженерно-технической сфере, так и в области юриспруденции. Наши специалисты помогут вести строительство без штрафов и замечаний.

Государственная инспекция строительного и жилищного надзора проверяет соответствие фактических работ на строительном объекте требованиям различных регламентов и утвержденной проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию и информационную модель согласно ст. 54 Гр.К РФ).

Государственная инспекция имеет право проводить проверку на любом этапе строительства согласно программе проверок. Если во время итоговой проверки не было выявлено нарушений, инспектор выдает заключение о соответствии. Если нарушения были выявлены, инспектор, в зависимости от характера нарушений, составляет акт проверки с предписанием исправить нарушения и протокол об административной правонарушении. Административное правонарушение во время строительства влечет за собой наказание: предупреждение, штраф или приказ о приостановлении деятельности.

Без заключения о соответствии в дальнейшем нельзя получить разрешение на ввод строительного объекта в эксплуатацию, если объект является поднадзорным. Мы поможем вам успешно пройти проверку: руководитель компании «Строительный консультант» в течение нескольких лет инспектировал строительные объекты в качестве сотрудника Инспекции строительного и жилищного надзора.

• Составим пакет документации (более 100 документов), необходимый для прохождения проверки;

• Проверим выполненные работы на объекте на соответствие строительным нормам (ГрК РФ) и заявленной проектной документации;

• Подготовим строительный объект к итоговой проверке.

В результате вы получите заключение о соответствии построенного или реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. Это позволит в дальнейшем приступить к процессу ввода объекта в эксплуатацию.

Ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию – завершающая стадия строительства. Без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию невозможно совершать сделки с недвижимостью на законных основаниях. Решения о вводе объекта в эксплуатацию принимает исполнительный орган власти, в Барнауле – Комитет по строительству, архитектуре и развитию города.

Чтобы получить разрешение, нужно составить специальный пакет документов согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Компания «Строительный консультант» подготовит для вас всю необходимую документацию так, чтобы завершающий этап строительства прошел без затруднений.

• Мы соберем и проверим на соответствие нормам ГрК РФ более сотни документов, необходимых для подачи заявления: исходно-разрешительные, проектные и исполнительные. Проконтролируем соответствие фактических работ заявленным в документации.

• Подготовим документы к проверке специалистом Комитета по строительству, архитектуре и развитию города. Положительный итог проверки – приказ комитета по строительству о вводе объекта в эксплуатацию.

Мы пройдем с вами процесс ввода объекта строительства в эксплуатацию до финального результата – получения официального разрешения от профильного органа исполнительной власти. Эксплуатация объекта без разрешения влечет административное наказание – штраф до 1 млн рублей для юридических лиц.

В исполнительных документах содержится информация о фактическом исполнении строительного проекта. Без правильно оформленной исполнительной документации невозможно пройти итоговую проверку органом государственного строительного надзора, а значит – ввести объект в эксплуатацию в дальнейшем.

Мы поможем собрать пакет исполнительной документации и восстановим его отсутствующие части в случае необходимости.

• Подготовим первичные документы: акты освидетельствования скрытых работ, ответственных конструкций, акты приемки оборудования, журналы работ.

• Восстановим паспорта и сертификаты на применяемые материалы.

• Приведем комплект исполнительных схем в соответствие с проектом и требованиями технических регламентов и правовых норм.

В результате у вас будет полный пакет исполнительной документации, необходимый для успешного прохождения итоговой проверки органом государственного строительного надзора.

С учетом того, что пакет документации по каждому из разделов может содержать более сотни документов, а в строительном законодательстве периодически происходят изменения, застройщику не всегда просто разобраться в деталях. Мы поможем со всеми документами, необходимыми для ведения строительства в соответствии с нормами российского законодательства.

• Проверим всю исходно-разрешительную и проектную документацию, в том числе результаты обязательной экспертизы проектной документации;

• Изучим исполнительную документацию на соответствие проекту и требованиям технического регламента;

• Проконсультируем, как правильно подготовить документы для прохождения проверок органом государственного строительного надзора и избежать типичных ошибок при оформлении документов.

В результате вы будете владеть полным пакетом документов, необходимым для ведения строительства без правовых нарушений.

Строительство – комплексный процесс, требующий знаний как в инженерно-технической, так и в правовой сфере. Градостроительный кодекс РФ разрешает застройщику (инвестору) делегировать ведение строительной документации техническому заказчику.

Технический заказчик – это юридическое лицо, которое профессионально занимается составлением и корректировкой всех необходимых для законного ведения строительства документов. Технический заказчик взаимодействует с органами государственный власти, регулирующими строительный процесс.

«Строительный консультант» ведет строительные проекты с нуля и до ввода объекта в эксплуатацию. Мы знаем, как получить права на земельный участок под строительство без торгов на законных основаниях и пройти итоговую проверку органом строительного надзора с первого раза. Юридически сопровождаем все этапы строительства:

• Подготовим исходно-разрешительную документацию, включая ГПЗУ, технические условия и результаты инженерно-технических изысканий;

• Грамотно оформим проектную документацию, составим техническое задание для проектной организации, проверим корректность результатов экспертизы строительного проекта;

• Получим разрешения на строительство, подготовим пакет документов для итоговой проверки органом государственного строительного надзора;

• Составим пакет документов для подачи заявления на ввод объекта строительства в эксплуатацию;

• Проведем аудит исполнительной документации на соответствие требованиям технических регламентов и проектной документации;

• Поможем оптимизировать бюджет строительства, оценим корректность сметы генерального подрядчика.

С нами на финальном этапе вы получите результат – официальное разрешение на ввод строительного объекта в эксплуатацию.

Индивидуальный предприниматель Микшин Сергей Викторович

ОГРНИП: 319222500103066

Банк: АО «ТИНЬКОФФ БАНК»

Р/с: 40802810000001321707

К/с: 30101810145250000974

БИК: 044525974

e-mail: stroykons22@gmail.com